预售升门槛、现房销售“优先” 中国楼市销售制度改革提速

　　8月28日，中国住房和城乡建设部等三部门对外发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，大幅提高商品房预售条件的同时，明确将现房销售作为新房销售的“优先”选项。

　　《通知》明确，预售项目单体建筑应完成主体结构封顶，购房资金全部存入监管账户，新出让土地项目优先选择现房销售，推行“交房即交证”。

　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，本次政策直接利好购房者。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，预售制度和现房销售相关政策是近两年房地产发展新模式探索中持续推进的内容，此次政策鼓励各地积极推进现房销售，但并非要求“一刀切”。

　　当天，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。意见明确将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年。陈文静认为，拉长贷款期限可有效减少月供、降低当期还款压力。严跃进认为，随着销售制度改革与信贷管理新政协同发力，本轮政策对促进房屋销售市场活跃向好、推动房地产发展新模式加快构建，具有积极意义。

　　记者 刘超 北京报道